本体価格が上がる と坪単価も上がる

家の大きさ（面積）が同じ場合、家本体の価格が大きい方が、坪単価が上がります。
例えば、同じ４０坪の家でも、建物の形（凹凸）とか屋根の形間取りが複雑になってくると、
施工面積や手間が増えてくるの建物本体の価格を押し上げてしまいます。
それから材料に仕様、設備といったもののグレードをアップすると、
同様に本体価格が大きくなって、坪単価が上がってくるのです。坪単価を安くしようと　面積を小さくする傾向がありますが 床面積が減ると ＝坪単価が上がります

４０坪の間取りで坪単価５０万円・本体価格２０００万円の家を、２０坪の間取りにすれば、
「坪単価５０万円なんだから１０００万円でできる！」
と、思いがちですが、残念ながら１０００万円できません。
その理由として、本体価格のうち、キッチン・ユニットバスやトイレ、調理器に給湯器、玄関ドア・・・・・といった設備機器の占める割合が家の大きさに比例して小さくはならないからです。
それなので、設備機器や建物の仕様のグレードが同じ場合、坪単価の分母である
積値が小さくなると、逆に算出される額が上がってくるのです。